정부가 실수요자들의 내 집 마련을 돕기 위해 가계 대출 규제를 일부 완화하기로 하면서 서울 외곽 아파트 가격을 더욱 자극할 수 있다는 우려가 나온다. 정부가 가계 부채 총량 규제를 일부 완화해 대출 가능액이 늘어나더라도, 고가 주택은 대출액 자체에 제한이 있다 보니 수요가 중저가 주택에 몰릴 수밖에 없는 구조이기 때문이다. 강북권과 금천·관악·구로 등의 올해 누적 아파트 가격 상승률은 이미 작년 1년 치 상승률의 수십 배를 기록하고 있다. 14일 한국부동산원에 따르면 서울 25구 중 14구에서 올해 1~7월 누적 아파트 가격 상승률이 작년 1년 치 상승률을 넘어섰다. 14구는 종로·중·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원·은평·서대문·강서 등 강북 11구와 금·관·구(금천·관악·구로) 3구다. 황금성다운로드 최대 6억원까지 대출이 가능한 15억원 이하 아파트가 많고, 자산이 많지 않은 청년·신혼부부의 매수세가 몰리는 지역이다. 도봉구(5.62%)와 중랑구(5.97%)의 경우 작년 동기(각각 0.23%, 0.24%)에 비해 무려 24배 이상 오르는 폭등세를 기록 중이다. 이런 상황에서 정부가 올해 가계 부채 총량 증가율 목표 관리치를 완화하고 늘어난 대출을 실수요자 지원에 쓰기로 하면서 추가 상승 요인이 될 수 있다는 우려가 나온다. 8·13 주택 공급 대책에서 정부는 부동산 시장 안정을 위한 금융 대책으로 금년도 가계 부채 총량 증가율을 기존 1.5%에서 3% 수준으로 완화한다고 밝혔다. 늘어난 증가분은 청년 등 실수요자의 자금 조달 애로 해소와 적정 수준의 주택담보대출 공급에 쓰겠다고 조건을 달았다. 오리지널야마토 정부의 대출 규제로 자금 조달이 어려워진 실수요자들의 숨통을 틔워준다는 면에서는 긍정적이지만, 매수세가 강북 등으로 몰리면 또다시 집값을 자극할 것이라는 우려도 나온다. 이 지역들은 집을 살 때 LTV(주택담보대출비율)가 70%(수도권 기준)까지 나오는 생애 첫 매수자나 신혼부부, 신생아 등 정책 대출을 받는 수요층이 많아 대출 비율이 높은 경향을 보이기 때문이다. 부동산 정보 업체 집품이 대법원 등기정보광장에서 7월 집합건물 대출지수(매매가 대비 대출 비율)를 분석한 결과, 은평구(60.17)에 이어 금천(60.12), 노원(57.75), 도봉(57.32), 구로(57.18) 순으로 지수가 높았다. 하위권인 강남(32.54), 송파(36.02), 성동(36.42)과 차이가 컸다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “2030세대 무주택자에게 완화적인 금융 정책이 시행되면서 중저가 아파트가 서울 평균을 밀어올리는 현상이 당분간 지속될 것”이라고 말했다. #000000; f