그래피=손민균 재건축 뒤 받을 새 아파트의 조합원 분양가가 20억원이어도 기본 이주비 대출은 최대 6억원에 그친다. 정부가 지난달 31일부터 새 아파트의 가치까지 대출 담보로 인정했지만, 6억원 상한은 그대로 뒀기 때문이다. 기존 주택의 자산평가액이 이미 15억원을 넘는 조합원은 규제 완화 전후 대출 한도가 같다. 강남권 등 고가 정비사업장에서는 효과를 체감하기 어렵다는 불만이 나온다. 반면 기존 주택의 자산평가액이 15억원보다 낮은 조합원은 대출 한도가 늘어날 수 있다. 이에 서울 정비사업 조합들은 은행과 담보가치 재산정 및 대출 조건 변경 협의에 들어갔다. 규제 완화 효과가 기존 주택의 자산가치에 따라 엇갈리는 것이다. 3일 정비업계에 따르면 서울 용산구 산호아파트 재건축 조합은 이주비 대출 협약 은행인 신한은행으로부터 변경된 주택담보대출비율(LTV) 산정 방식을 적용할 수 있다는 회신을 받아 조합원들에게 알렸다. 조합은 “종전자산평가액만을 기준으로 산정할 때보다 이주비 대출 가능 금액이 증가할 수 있다”고 설명했다. 종전자산평가액은 정비사업 전 조합원이 보유한 토지와 건물의 가치다. 기존에는 이 금액만을 담보로 인정해 이주비 대출 한도를 계산했다. 지난달 31일부터는 종전자산평가액과 새로 받을 주택의 종후자산평가액을 비교해 더 큰 금액에 LTV를 적용한다 키지노릴게임 . 예컨대 종전자산평가액이 10억원인 조합원은 LTV 40%를 적용해 최대 4억원을 받을 수 있었다. 새로 받을 아파트의 종후자산평가액이 13억원이면 대출 가능 금액은 5억2000만원으로 1억2000만원 늘어난다. 이주를 앞둔 다른 조합들도 금융기관과 대출 조건 변경을 논의하고 있다. 10월 말 이주를 시작할 예정인 서울 서대문구 북아현2구역 재개발 조합도 새 담보가치 산정 기준을 반영하는 방안을 금융기관과 협의 중이다. 정비업계 관계자는 “종전자산평가액이 낮아 이주비를 충분히 마련하지 못했던 조합원들에게는 도움이 될 것”이라며 “이주비 조달 문제로 사업이 지연됐던 일부 정비사업장은 이주와 착공이 빨라질 수 있다”고 말했다. 문제는 기본 이주비 대출 한도가 6억원으로 묶여 있다는 。이다. 서울은 규제지역 LTV 40%가 적용되므로 담보가치가 15억원이면 대출액이 6억원에 도달한다. 담보가치가 이를 넘어도 기본 이주비 대출은 더 늘어나지 않는다. 종후자산평가액이 20억원이면 LTV 40%를 적용한 금액은 8억원이지만 실제 대출은 6억원으로 제한된다. 종전자산평가액이 10억원이었다면 기존 4억원에서 6억원으로 늘지만, 종후자산평가액 중 15억원을 넘는 5억원은 대출액에 반영되지 않는다 릴게임 신천지 불새 . 종전자산평가액이 이미 15억원 이상인 조합원은 상황이 다르다. 기존 방식으로도 6억원 한도에 도달했기 때문에 종후자산평가액을 새로 인정받아도 대출액이 한 푼도 늘지 않는다. 기존 주택의 자산가치가 높은 강남권 정비사업장에서 이번 규제 완화의 체감도가 낮을 수밖에 없는 이유다. 재건축을 추진 중인 서울 강남구 대치동 은마아파트의 전용면적 59㎡ 조합원 추정 분양가는 약 19억7200만원이다. 여기에 LTV 40%를 적용하면 약 7억8900만원이지만 기본 이주비 대출은 6억원까지만 가능하다. 강남구의 한 재건축 조합원은 “강남권에서는 소형 주택형도 조합원 분양가가 15억원을 넘는 사례가 많다”며 “기본 이주비 대출 한도를 그대로 둔 채 담보가치 산정 방식만 바꿔서는 규제 완화를 체감하기 어렵다”고 말했다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “기존 자산평가액이 상대적으로 낮은 서울 강북권이나 외곽 정비사업장은 대출 한도가 늘어나는 효과가 기대된다”며 “기존 자산가치가 높은 강남권에 미치는 영향은 크지 않을 것”이라고 했다. 정부는 기본 이주비만으로 부족한 조합원을 위한 추가 이주비 대출 보증상품을 내년 1월 신설할 예정이다. 시공사나 조합이 한국주택금융공사의 보증을 받아 은행에서 사업자대출을 조달한 뒤 조합원에게 다시 빌려주는 구조다. 사업장별 보증 한도와 금리, 지원 대상 등 구체적인 조건은 아직 공개되지 않았다. 때문이다. 기존 주