정부의 종합부동산세 개편안이 시행되면 같은 아파트를 보유하더라도 실거주 여부에 따라 보유세 부담이 크게 달라질 것이라는 분석이 나왔다. 4일 신한 프리미어 패스파인더는 전날 재정경제부가 발표한 '2026년 세제개편안'에 따라 서울 서초구 반포동 반포자이 전용 84㎡ 실거주 1주택자의 보유세는 올해 1809만원에서 내년 2763만원으로 954만원 증가할 것으로 추산된다고 밝혔다. 해당 세제개편안에는 실거주와 비거주 1주택자의 종부세 과세 기준을 차등 적용하는 내용이 담겼다. 실거주 1주택자의 기본공제는 12억원에서 14억원으로 확대되지만, 비거주 1주택자는 9억원으로 축소된다. 공정시장가액비율도 60%에서 70%로 상향된다. 이에 따라 같은 주택을 보유하고도 실거주하지 않는 1주택자의 보유세는 3318만원으로 올해보다 1508만원 늘어날 것으로 예상된다. 실거주자보다 554만원 많은 세금을 부담하는 셈이다. 강남권 다른 고가 단지도 비슷한 흐름을 보였다. 래미안퍼스티지 전용 84㎡의 보유세는 2986만원, 아크로리버파크 전용 84㎡는 3333만원으로 늘어날 것으로 추산됐다. 은마아파트와 잠실주공5단지 역시 보유세가 올해보다 60~100% 이상 증가하는 것으로 분석됐다. 보유세 부담이 가장 큰 단지는 용산구 한남동 한남더힐이었다. 모바일 바다이야기 공략법 전용 235㎡ 실거주 1주택자의 보유세는 1억3028만원, 비거주 1주택자는 1억4086만원에 달할 것이라는 계산이 나왔다. 전문가들은 이번 세제 개편이 강남권 초고가 주택 가운데 특히 비거주 1주택자의 보유 부담을 크게 늘리는 효과를 가져올 것으로 보고 있다. 남혁우 우리은행 부동산 연구원은 "거주 여부와 상관없이 공정시장가액비율과 세부담 상한이 올라 전반적인 보유세 부담이 상향 평준화될 것으로 예상된다"며 "특히 비거주자는 기본공제 축소까지 겹쳐 보유비용이 가중되고, 이는 강남권 핵심지역의 매물 출회를 압박하는 요인으로 작용할 것"이라고 말했다. .php?bo_ta