e편한세상 부천 어반스퀘어 투시도 [DL이앤씨] 정부의 규제 영향으로 대출 한도 제한이 적은 ‘15억원 이하 비규제 역세권 단지’가 주택시장에서 관심을 받고 있다. 상대적으로 자금 마련 부담이 적어 거래가 늘고 신고가 거래도 속출하는 모습이다. 5일 주택·청약업계에 따르면 정부는 지난해 발표한 10·15 대책을 통해 서울 전역과 경기 12개 지역을 조정대상지역·투기과열지구로 지정하고 주택담보대출 한도를 조였다. 15억원 초과~25억원 이하 주택의 대출 한도는 기존 6억원에서 4억원으로, 25억 원 초과 주택은 2억원으로 축소된 반면, 15억원 이하 주택은 6억원 한도가 유지된다. 이에 따라 수도권 아파트 매매시장에서는 15억원 이하 단지의 거래 비율 눈에 띄게 늘었다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 규제 시행 이전인 지난해 1~9월 수도권 15억 이하 거래 비율은 89.3%였다. 이에 비해 규제 시행 이후인 지난해 11월부터 올해 5월까지의 비율은 93.9%로 4.6% 포인트 확대됐다. 반면, 동기간 15억 초과 거래는 53.7% 급감했다. 비규제지역의 거래량이 차지하는 비율도 늘었다. 바다이야기예시 올해 드어 5월까지 수도권 비규제지역(10·15 대책 기준)의 거래량 비율은 수도권 전체 거래량의 56.5%를 차지하며 지난해 동기간 거래량 비율(53.26%)보다 3.24% 포인트 증가했다. 이에 비해 수도권 규제지역의 거래량 비율은 43.5%로 지난해 동기간 대비 3.24% 포인트 감소했다. 15억 이하이면서 비규제 지역 내에서도 역세권 입지까지 갖춘 아파트의 신고가 거래도 속출하고 있다. 1·7호선 온수역 역세권 단지인 ‘e편한세상 온수역’ 전용 84㎡는 이달 직전 신고가보다 5000만원 높은 11억원(22층·국토부 실거래가 자료)에 신고가 거래가 이뤄졌다. 8호선 다산역 역세권 단지인 ‘다산자이아이비플레이스’ 전용 84㎡는 이달 12억5000만 원(40층)에 거래되며 이달 들어서만 신고가를 두 차례나 경신했고, 1호선 안양역 역세권 단지인 ‘래미안안양메가트리아’ 전용 84㎡도 신고가인 11억2000만 원(18층)에 손바뀜했다. 리얼투데이 관계자는 “정부의 부동산 규제 강화로 실수요자들이 자금 마련이 상대적으로 수월한 15억 이하, 비규제지역으로 집중되는 모습”이라며 “여기에 역세권 입지를 갖춘 새 아파트들은 추후 가격 상승 기대감도 높아 수요자들의 쏠림 현상이 한동안 유지될 것으로 보인다”고 내다봤다. 릴게임 먹튀 자금 조달이 수월한 역세권 분양단지의 잔여물량도 빠르게 소진되고 있다. DL이앤씨가 경기도 부천시 원미구에서 공급 중인 ‘e편한세상 부천 어반스퀘어’가 대표적이다. 이 단지는 우수한 실거주 요건에 자금 부담을 크게 낮춘 계약 조건까지 제공하면서 계약률이 빠르게 오르고 있다. DL이앤씨 관계자는 “상대적으로 내 집 마련 문턱이 낮은 비규제지역 내 알짜 단지를 선.하려는 고객들의 방문이 꾸준히 이어지고 있다”면서 “서울 주요 업무지구 접근성이 뛰어나고, 서울과 달리 담보인정비율(LTV) 최대 70% 적용, 계약금 1차 1000만원 정액제, 중도금 대출 60% 이자 후불제 등이 제공돼 실수요자 중심으로 계약률이 빠르게 상승하고 있다”고 말했다. 한편, 이 단지는 지하 3층~지상 38층, 13개동 1649가구 규모로 조성된다. 입주는 2029년 10월 예정이다. 사업지 앞에 1호선·서해선 소사역이 있다. 소사역에서 한 정거장 거리인 부천종합운동장역에는 2031년 GTX B노선 개통이 예정돼 있다. 단지 안에 게스트하우스와 온탕·냉탕·건식 시설을 갖춘 사우나, GX룸, PT룸, 실내 스크린 골프연습장, 스크린골프룸 등으로 구성된 입주민 시설이 마련될 예정이다. DL이앤씨 특화 조경설계인 ‘드포엠’을 적용해 단지 전체를 공원형 아파트로 구현할 계획이다. 마련이 상대적으로