정부의 부동산 세제 개편안 발표 이후 서울 주택 시장에서 ‘덜 똘똘한 한 채’에 수요자들의 관심이 몰리고 있다. 세 부담이 커질 것으로 예상되는 압구정·반포 등 초고가 주택 대신 20억 원대의 역세권 아파트를 찾는 수요가 늘면서 당산·마포 등 준상급지로 관심이 확산하는 모습이다. 반면 고가 주택 보유자들은 매도 시.을 늦추며 관망세를 보이고, 일부는 임대 매물을 실거주로 돌리려는 움직임도 나타나고 있다. 4일 서울 영등포구 당산동 일대의 공인중개업소에는 30억 원 이하 매물을 찾는 문의가 잇따랐다. 중개업소가 주로 거래하는 당산래미안4차와 당산센트럴아이파크, 당산4가 현대3차 등의 단지에서는 전용면적 84㎡ 주택형이 23억~25억 원대에 거래되고 있다. 한 중개업소 대표는 “아침에만 20억 원대 아파트를 찾는 문의가 10통 넘게 걸려와 휴가인데도 사무실에 나와 전화를 받고 있다”며 “역세권이면서 세 부담이 적은 매물을 찾는 전화가 대부분”이라고 말했다. 모바일 바다이야기하는방법 이어 “실수요자들이 원래 조금 더 상급지로 가려다가 세금 부담 때문에 지역을 넓혀 보고 있다”고 전했다. 대표적인 중산층 주거 벨트로 꼽히는 마포구도 비슷한 분위기다. 아현동의 마포래미안푸르지오 84㎡는 최근 25억 원에 거래됐고 신수동의 마포아이파크포레는 같은 주택형이 24억~25억 원대에 매물이 포진해 있다. 인근의 한 중개업소 대표는 “세 부담이 커지는 초고가 주택 보유자들은 당장 움직이지 않는데 반해 실수요자를 중심으로 20억 원대 매물을 찾는 이들이 늘었다”며 “수요가 꾸준하게 이어질 경우 84㎡ 주택형의 가격이 30억 원대에 진입할 수도 있을 것”이라고 짚었다. 반면 세 부담이 크게 늘어나는 고가 지역에서는 매물 출회가 둔화되는 흐름이다. 부동산 데이터 서비스 콕집이 전국 아파트 매물 147만 8394건을 분석한 결과 실제 거래가 끝나거나 매도자가 매물을 거둬들여 시장에서 사라진 매물은 이날 기준으로 직전 3주 평균보다 27.7% 감소했다 온라인황금성주소 . 특히 실거래 평당가가 가장 높은 5분위 지역은 32.5%, 4분위는 28.7% 줄어든 반면 1~3분위는 평소와 큰 차이가 없었다. 압구정 등 초고가 주택 시장에서는 당장 급매물이 나오기보다 매도자들이 제값을 받을 시。을 저울질하거나 매물 동향을 파악한 뒤 거래 여부를 판단하려는 분위기다. 압구정 신현대아파트 인근 중개업소 관계자는 “재건축 사업이 진행 중인 만큼 가격 상승 기대로 당장 팔려는 소유자는 많지 않다”며 “양도세 공제 축소가 본격화하기 전인 내년 말께 매물이 나올 가능성이 있다”고 말했다. 일부 고가 단지에서는 임대 물건을 실거주로 돌리려는 움직임도 감지된다. 개포자이프레지던스 인근 중개업소에 따르면 세제 개편안 발표 이후 세를 놓은 집주인들이 “임대차 계약이 끝나면 직접 들어가 살다가 팔겠다”며 실거주 의사를 밝히고 있는 것으로 전해졌다. 장기보유특별공제가 보유 중심에서 거주 중심으로 바뀌면서 임대 물량이 줄어들고 전월세 가격이 상승할 수 있다는 전망이 현실화할 가능성을 보여주는 대목이다. 다. 인근의 한 중