분양에 나선 한 아파트 단지. (연합) *사진은 본 기사와 관련이 없습니다 경기도에서 준공 이후에도 팔리지 않은 이른바 ‘악성 미분양’ 물량 5가구 중 4가구가 중견·중소 건설사 시공 사업장에 집중된 것으로 나타났다. 권역별로는 전체 물량의 약 3분의 2가 경기북부에 몰렸다. 특히 경기북부에 위치한 중견·중소 건설사 사업장이 전체 악성 미분양의 절반을 차지하는 등 지역과 시공사 규모에 따른 쏠림 현상이 뚜렷했다. 6일 국토교통부 주택 통계와 경기도 미분양 자료 등을 분석한 결과, 지난 6월 기준 도내 준공 후 미분양 주택은 총 2568가구로 집계됐다. 시공사 규모별로 살펴보면 중견·중소 건설사 물량이 2076가구로 전체의 80.8%를 차지했다. 반면 10대 건설사가 시공한 사업장의 준공 후 미분양은 492가구로 19.2%였다. 경기도 내 악성 미분양 5가구 중 4가구를 중견·중소 건설사가 떠안은 셈이다. 중견·중소 건설사 가운데 준공 후 미분양 물량이 가장 많은 곳은 삼정건설산업으로 254가구를 기록했다. 이어 KCC건설 208가구, 부영주택 195가구, 이수건설 137가구, 대광건영 123가구 순으로 나타났다. 지역별 편중도 두드러졌다. 오션파라다이스PC 경기북부 11개 시·군의 준공 후 미분양은 1654가구로 경기도 내 전체의 64.4%를 차지했다. 경기남부 20개 시·군의 914가구(35.6%)보다 740가구 많다. 시·군별로는 의정부가 528가구로 가장 많았고 양주 374가구, 남양주 322가구가 뒤를 이었다. 이들 세 지역의 준공 후 미분양은 총 1224가구로 경기도 전체 물량의 47.7%에 달했다. 경기도 악성 미분양 두 가구 중 한 가구가 의정부·양주·남양주에 몰린 것이다. 시공사 규모와 권역을 교차해 분석하면 경기북부에 위치한 중견·중소 건설사 사업장의 준공 후 미분양은 총 1258가구로 전체의 49.0%로 사실상 절반가량을 기록했다. 경기북부의 악성 미분양 증가에는 분양시장 침체와 함께 일부 지역의 공급 누적이 영향을 미친 것으로 분석된다. 특히, 양주는 최근 수년간 옥정·회천지구 등을 중심으로 중견 건설사가 공급한 아파트와 타운하우스가 잇따랐다. 공급이 지역 내 주택 수요를 웃도는 상황이 이어지며 미분양 물량도 누적된 것으로 풀이된다. 양주시는 지난해 12월부터 3개월 연속 주택도시보증공사(HUG)의 미분양관리지역으로 지정된 데 이어 올해 7월 다시 관리지역에 포함됐다 모바일 바다이야기 불법 . 의정부에서는 상대적으로 부족한 산업 기반과 교통 여건, 시세 대비 일부 단지의 높은 분양가 등이 수요자 선택을 제한한 요인으로 꼽힌다. 최근 주택시장에서 지역을 막론하고 대형 건설사 브랜드를 선호하는 경향이 강해진 。도 중견·중소 건설사 사업장의 미분양 부담을 키우는 요인이다. 준공 후 미분양은 공사비가 대부분 투입된 상태에서 분양대금 회수가 지연돼 일반 미분양보다 재무 부담이 크다. 장기화하면 금융비용과 할인분양으로 수익성이 저하되고 시행사의 PF 리스크가 각종 약정을 통해 나타날 가능성도 있다. 특히 중소 건설사의 경우 최근 어려운 경영 여건에 처했다는 것은 부담 요인을 가중시키고 있다. 키스콘에 따르면, 올해 상반기 종합공사업 폐업 신고는 역대 최대 수준인 378건을 기록했다. 공사비와 금융비용 상승, 신규 수주 감소에 악성 미분양까지 겹치면서 자금력이 상대적으로 부족한 중소 건설사의 유동성 부담이 커질 수 있다는 관측이 나온다. 건설업계 관계자는 “핵심지를 제외한 지역의 분양시장은 부진한 경우가 많아 지역·입지별 양극화가 심화되는 상황”이라며 “미분양이 늘면 자금 회수 시。이 불확실해질 수 있어 하반기 수도권 외곽 등에서 공급을 앞둔 중소 건설사들은 고민할 수 밖에 없을 것“이라고 밝혔다. 700; back