서울 집합건물의 생애최초 매수 건수가 2021년 11월 이후 2년 8개월(32개월) 만에 가장 높은 수준을 기록했다. 대출 규제 완화와 전세난이 맞물리면서 20·30대 실수요층을 중심으로 내 집 마련 열기가 뜨거워진 결과다. 특히 은평구 등 도심 접근성과 가격 경쟁력을 갖춘 지역으로의 수요 쏠림 현상이 심화되는 양상이다. 부동산 정보업체 직방이 대법원 등기정보광장의 서울 집합건물 생애최초 매수 현황을 분석한 결과 7월 매수 건수는 7547건(집계 기준)으로 집계됐다. 이는 2021년 11월(7886건) 이후 최고치로 전월(7210건) 대비 4.7% 증가한 수치다. 매수세는 20·30대가 견인했다. 20대의 생애최초 매수 건수는 전월 765건에서 887건으로 늘며 전체 비중이 10.6%에서 11.8%로 확대됐다. 30대 역시 3979건에서 4300건으로 늘어 비중이 55.2%에서 57.0%로 높아졌다. 반면 50대(654건→571건)와 60대(321건→274건)는 감소세를 보여 이번 매수세가 청년 및 초년층 실수요자에 집중됐음을 보여줬다 오션 . 상대적으로 완화된 생애최초 주택구입자 대출 기준과 함께 최근 지속된 전세 매물 부족이 매수 전환을 자극한 것으로 풀이된다. 자치구별로는 은평구의 매수세가 가장 높았다. 은평구의 생애최초 매수는 841건으로 서울 전체의 11.1%를 차지했다. 연초 5~6%대에 머물던 은평구 비중은 두 달 만에 약 1.9배 수준으로 가파르게 상승했다. 지하철 3·6호선을 통한 도심 접근성과 대단지 재개발 아파트, 진입 가능한 가격대가 2030세대의 수요를 끌어모은 주요 원인으로 꼽힌다. 은평구 아파트 시장에서는 가격 상승세도 확인됐다. 직전 최고가를 경신한 신고가 거래 비중은 4월 18.1%, 5월 21.1%, 6월 24.5%, 7월 28.7%로 4개월 연속 상승했다. 릴게임용의눈 응암동 ‘백련산해모로’, 녹번동 ‘녹번역e편한세상캐슬’, 수색·증산동 DMC뉴타운 일대의 ‘DMC SK뷰아이파크포레’·‘DMC롯데캐슬더퍼스트’·‘DMC센트럴자이(2단지)’ 등 준공 5년 안팎의 역세권 대단지를 중심으로 가격 경신이 이어졌다. 은평구 외에도 노원구(607건, 8.0%), 강서구(526건, 7.0%), 송파구(458건, 6.1%), 성북구·구로구(각 413건, 5.5%)가 생애최초 매수 상위 지역에 올랐다. 노원·강서·성북·구로구 등은 10억원 이하 중저가 거래가 많은 반면 송파구는 고가 주택 거래 비중(25억~40억원 구간 30.3%)이 높음에도 매수 상위권에 들어 실수요층의 매수세가 가격대와 무관하게 넓게 형성되어 있음을 나타냈다. 정부는 수도권 23만 호+α 추가 공급을 담은「주택 신속공급 방안」과 전세대출 관리 강화 및 실수요자 지원을 포함한 「부동산 시장 안정을 위한 금융 종합대책」을 함께 발표했다. 이번 대책은 주택 공급 촉진과 청년층 실수요자 지원에 중。을 뒀으나 실제 공급 효과가 나타나기까지 시간이 걸리는 만큼 세부 시행 방안과 대출 여건 변화가 실수요자 집중 지역 거래에 어떤 영향을 미칠지 관심이 모인다. large; fon